築古戸建ての雨漏り修理にかかった費用はいくら？

雨漏り修理完了しました

約1か月前の記事で雨漏り発生の記事をアップし、その後、業者さんに修理依頼した記事を書きましたが、ようやく修理が完了しました．

「結構時間かかったね」と思われるかもしれませんが、実は工事自体は今月初めには終わっていたのですが、雨漏り案件のため、その後の雨で大丈夫なことを確認してから足場を解体するため、その観察期間が2週間くらいあったからです．

雨漏りといっても、雨が降ったとたんに水浸しになるわけでなく、経年劣化による雨漏りのため、ジワジワきます．

なので直ったかどうかも、じっくり確認してみないと判断できないんですね．

観察期間中に入居者さんと連絡を取ったりしたのですが、状況を聞いてみても「昨日の雨でも水が浸み出してきてないので、大丈夫と思います」といった具合．

修理を依頼した業者さんは、「ゼッタイ直しますから」って言ってくれてますので、もし今回でうまくいってなくても、追加費用はナシで再工事してくれるので、その点は安心です．

この業者さんは優良工事店ネットワーク経由で見つけたのはすでに記事にしたとおりです．

で、2週間ほど様子をみて、問題ナシ（＝雨漏りは直りました）ってことで足場解体、請求書送付となりました．

いや～雨漏りって聞いたときは慌てましたが、何とか対応できました．

この間現場には全く足を運びませんでしたが、業者さんもキッチリ対応してくれたようで、入居者さんと電話で話をしましたが、不満を言われたりすることもなく、むしろお礼を言われたりして、何とか雨漏り初体験はクリアできました（2度目は体験したくないですが）．

工事内容はこんな感じ

前回のボロ戸建てリフォーム工事のときもそうだったのですが、請求書と一緒に工事状況の写真を添付してきてくれていますので、ちょっとご紹介．

まずは雨漏りの原因と思われる部分

なんかサビもヒドイし、金物が劣化して傷んでるようです．でスキマが開いて、そこから雨水が侵入していた模様．

 

で、このスキマをコーキング乱れ打ちで塞ぎます．

まさに乱れ打ち．

ついでにサビサビの屋根を

キレイに塗装してもらいました．

この物件は、7連棟の軽量鉄骨造になっておりまして、写真の左上の方にはサビが残ってますが、お隣りさんの屋根です．

足場を組んで屋根に上がってもらいましたが、「足場代が結構高い」という話は聞きます．

業者さんも「せっかく足場を組むので、ついでに壁クラックの修理とかも一緒に」と提案されましたが、ケチって最小限の工事で済ませてもらいました💦

で、雨漏り修繕工事はいくらだったのか？

届いた請求書はこちら

約20万円ナリ

見積もりから判断して 30万円くらいと思っていたので、ちょっとウレシイ誤算．

雨漏りにもいろいろあるでしょうから、工事内容も様々だと思いますが、一例としてご参考になれば幸いです．

雨漏り対応として工事の他にやったこととしては、

火災保険でカバーできないかな～と思って問い合わせたことも以前の記事に書きましたが、「台風で飛来したモノがあたって穴があいた、とかが原因であれば保険金が出る可能性がありますが、経年劣化ではムリです」と云われておりまして、先ほどの写真を見るかぎり、経年劣化と思われますので、保険はあきらめました．

あとは、入居者さんにギフトを送っておきました．

カタログギフトにメッセージカードを付けて送れるサービスがあるので利用しました．自分で文章を書けるのも便利です．

ちょっとの丁寧な対応で長く住んでもらえる、と思えばギフト代も安いものです．お礼の電話もいただきまして、これで一応解決です．

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